Beschrijving
Statige herenwoning in het centrum van de stad, vlakbij het vernieuwd stadspark, gelegen in de Wijngaardstraat 34 bus 2 te 3700 Tongeren
Met zijn vier slaapkamers, met telkens een bijhorende badkamer, kan dit pand ook als kangoeroewoning worden gebruikt.
Alle vloeren zijn volle eiken parketvloeren van 20mm dikte. In de badkamer, het toilet op het gelijkvloers en de keuken zijn voorzien van mozaïektegel.
De centrale verwarming is op gas en de raampartijen is een combinatie van houten ramen aan de voorzijde en PVC ramen aan de achterzijde. Allen met dubbele beglazing.
Bij de totaalrenovatie werden vele authentieke elementen bewaard zoals de toiletdeur beneden en de met glas ingelegde houten tussendeur hal/woonkamer, het plafond in de leefruimte en de plafonds op de eerste verdieping
Elk vertrek heeft vloerisolatie met parketvloer, en de slaapkamers hebben ook hun eigen thermostaat, aparte meters voor water en verwarming, waardoor het samenwonen in familieverband en co-housing hierdoor mogelijk is
Op de binnendeuren bevinden zich mooie klinken en op maat gemaakte eiken deurstijlen
Alle binnen- en buitenmuren zijn met 8cm ecologische isolatie afgewerkt
Alle voorzieningen van scholen, winkels openbaar vervoer en horeca zijn op 200 meter gelegen
De E313 is op 4km en de E40 op 12km
Te bezichtigen op afspraak
Voor info of bezoek aan deze stadswoning kan u onze makelaar Guy contacteren via guy@immovadis.be of 0475-803978.
Indeling
Het gelijkvloers omvattende:
- Inkomhal (7m2) met dubbele houten toegangsdeur , met glas ingelegd, naar de leefruimte
- Toilet met handwasbakje
- Woonkamer (27m2) met marmeren sierschouwmantel en granito trap naar de eerste verdieping
- Ingebouwde keuken met zespits gasfornuis met grote oven en afzuigkap, dubbele wastafel en aansluitend de eetkamer met toegang via een schuifraam naar terras en binnentuin zuidoost georiënteerd
- Ruime berging (7m2) met gasboiler, ketel centrale verwarming en meetapparatuur
- Buitenterras( 18m2) met gerecupereerde heierbaantegels
Eerste verdieping
- Nachthal
- Slaapkamer één (16m2) met badkamer (5m2) en wastafel met spiegel, inloopdouche en toilet
- Slaapkamer twee (24m2) met badkamer (12m2) en wastafel met spiegel, inloopdouche en toilet
Tweede verdieping
- Slaapkamer drie (17m2) met badkamer (8m2) en wastafel met disign ligbad op voetjes
- Slaapkamer vier (20m2) met badkamer (10m2) en wastafel met een disign eivormig ligbad
Tuin
Buitenterras aanwezig van 18 m² !
Bijzonderheden
Stedenbouwkundige informatie
Energie verbruik: 123 kWh (m²/j)
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen : ja
Verkavelingsvergunning: neen
Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister : woongebied met cultreel- historische en/ of esthetische waarde
Voorkooprecht RUP : neen
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften : neen
Overstromingsgevoeligheid van uw vastgoed : niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
